52 НЕДВИЖИМОСТЬ Алексей Щукин Офисы Москве больше не нужны Офисы Москве больше не нужны Столичный рынок недвижимости рассинхронизировался. <...> Сектор коммерческой недвижимости пребывает в сильной депрессии, а квартиры в новостройках, напротив, пользуются стабильным спросом Все крупные столичные инвестиционные сделки начала 2016 года связаны со зданиями в Сити. <...> Покупателями недвижимости в них выступили госкомпания «Транснефть», госбанк ВТБ и мэрия Москвы ЭКСПЕРТ № 22 30 МАЯ — 5 ИЮНЯ 2016 ОЛЕГ СЕРДЕЧНИКОВ НЕДВИЖИМОСТЬ Р ынок коммерческой недвижимости Москвы за два года полностью изменился, ускоренно пройдя путь от высокодоходного до проблемного. <...> Драматически выросла вакантность: сегодня пустует почти 30% офисов класса А и 12% площадей в торговых центрах. <...> Спрос резко снизился из-за рецессии в экономике: компании освобождают офисы, закрываясь или сокращая персонал, а торговые центры страдают из-за уменьшения доходов населения и подорожания импорта. <...> Предложение, напротив, в последние два года значительно выросло из-за инертности рынка: девелоперы в 2014–2015 годах активно достраивали начатые проекты, устанавливая рекорды по вводу новых площадей. <...> На рынке переизбыток предложения, строить новые площади не нужно. <...> Аналитики предсказывают, что рынок строительства офисов погружается в спячку. <...> При нынешнем состоянии экономики пауза продлится не менее двух-трех лет. <...> Инвестиционная пауза в строительстве торговых центров начнется через год, когда будут завершены текущие стройки, и она тоже может продлиться несколько лет. <...> На контрасте весьма активным выглядит рынок строительства жилья. <...> После нескольких лет ограничений администрация Сергея Собянина вновь начала выдавать разрешения на жилые проекты. <...> Резко выросло предложение новостроек, а цены на квартиры из-за конкуренции немного снизились. <...> Накопленный неудовлетворенный спрос на жилье в Москве был поддержан субсидируемой государством ипотекой. <...> В результате <...>