ЖИЛИЩНА Я ПОЛИТИКА Алексей Щукин Стройка без прибыли В мире существует много различных систем социально ориентированного жилищного рынка. <...> Одна из них успешно реализуется, как ни странно, в России — в Белгородской области СПЕЦИАЛЬНЫЙ ДОКЛАД 47 В округ жилищной политики существует много мифов. <...> Например, капиталистическая модель якобы предполагает, что жилье строится исключительно частными девелоперами, продающими квартиры на свободном рынке. <...> Другими словами, девелопмент возможен только при наличии игрока, извлекающего из этого прибыль. <...> Но любые альтернативы этой схеме воспринимаются у нас как немедленный возврат к социализму: «Ты хочешь, чтобы государство строило и раздавало бесплатно квартиры? <...> » На самом деле в капиталистическом мире выработано много инструментов жилищной политики. <...> На первый взгляд это может показаться странным, но во многих странах роль государственных Треть жилого фонда Нидерландов построена жилищными корпорациями — некоммерческими организациями, не имеющими права получать прибыль или некоммерческих организаций крайне велика. <...> И для Голландии, где значительная доля рынка приходится на бесприбыльные жилищные ассоциации. <...> Ограничение свободного рынка в жилищной сфере имеет свою логику: жилье — это базовый элемент жизнедеятельности человека, а рынок земли под застройку обычно ограничен. <...> То есть жилье слишком важный аспект жизни, чтобы отдавать его в частные руки. <...> Российский опыт показывает, что институты развития плохо поддаются трансферу из других стран. <...> Голландские жилищные корпорации Ключевым элементом жилищной системы Голландии являются жилищные корпорации — частные некоммерческие компании, работающие в сфере социального жилья. <...> В какие-то периоды на их долю приходилось до 70% строящегося в стране жилья. <...> Сегодня порядка 700 корпораций владеют более чем третью всего жилищного фонда Голландии. <...> Крупные корпорации могут владеть десятками тысяч квартир и сдавать <...>