42 СПЕЦИАЛЬНЫЙ ДОКЛАД Алексей Щукин Нужно опять качнуть маятник Нынешняя жилищная политика не отвечает задачам развития страны. <...> Необходим переход к новой социально ориентированной модели с принципиально иными инструментами жилищного строительства ЖИЛИЩНА Я ПОЛИТИКА ЭКСПЕРТ № 16 18 – 24 АПРЕЛЯ 2016 ИГОРЬ ШАПОШНИКОВ ЖИЛИЩНА Я ПОЛИТИК А Р ынок жилья лихорадит. <...> Девелоперы в тяжелом положении: доходы населения и спрос на жилье падают. <...> Количество обманутых дольщиков в 2015 году резко выросло, но всем понятно, что понастоящему кризис еще не начинался, — худшее впереди. <...> Ипотеку субсидируют, девелоперам стремятся помочь в ручном режиме. <...> Это важно, потому что строительство — важнейшая отрасль экономики и от ее падения пострадают многие. <...> Однако никто не задается вопросом: почему пару раз в десятилетие российская стройка уходит в глубокий штопор, оставляя десятки тысяч обманутых дольщиков и обанкроченные компании? <...> И вообще — правильно ли выстроена модель жилищного строительства? <...> Рискнем предположить, что проблема не только в недостатках схем долевого строительства или в алчности российских девелоперов. <...> Если посмотреть на проблему более широко, то оказывается, что вся система жилищного строительства неполноценна, если не сказать ущербна: она не соответствует задачам развития страны и общества. <...> Эта система отсекает от жилья большую часть населения, несет большие риски и порождает крайне убогую среду жизни. <...> Выход из тупика — в переходе к социально ориентированной модели жилищного строительства с реформами в области градостроительства и в существующей системе расселения. <...> Строительный неолиберализм не принес счастья Российскую жилищную политику можно описать тремя терминами: «частные застройщики», «ипотека» и «продажа жилья» (никакой аренды). <...> К настоящему времени выстроена крайне неолиберальная система, основанная на приватизации и свободном рынке. <...> Градостроительной, архитектурной или расселенческой <...>