Рынок малоэтажного жилья в попытках самоидентификации Если проанализировать отраслевые информационные источники последнего времени, то оказывается, что многие девелоперы и госструктуры – инвесторы и заказчики малоэтажной застройки столкнулись с парадоксом. <...> Доля так называемого «малоэтажного жилья» в общем объеме ввода достигла в среднем 50% (35–40 млн м2 рения довести ее до 70%, а как истолковать это расхожее понятие – не совсем ясно. <...> В соответствии с нормативной базой данное понятие определяется по СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». <...> Последний документ содержит такое объяснение: «… Малоэтажная жилая застройка – жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком». <...> В индивидуальном строительстве основной тип дома – одноквартирный. <...> Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире. <...> Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир. <...> По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две основные категории: – социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир (согласно СНиП 2.08.01); – жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир». <...> Часто границы понятия «малоэтажка» определяются возможностью не иметь допуски СРО и не проходить экспертизу проектов зданий до трех этажей площадью до 1,5 тыс. <...> При таком раскладе можно говорить о полноценной «хрущевке» в три этажа с набором квартир от 3 до 20 – это многоквартирный дом, в котором можно в реальности сблокировать <...>