ЖУРНАЛ «ЗАКОН» № 7 ИЮЛЬ 2014 ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ИНЫХ ЗДАНИЯХ ГУТНИКОВА АННА СЕРГЕЕВНА директор Института проблем правового регулирования НИУ ВШЭ, кандидат юридических наук В предлагаемой читателю статье автор обращает внимание на особенности правового регулирования общего имущества многоквартирного дома и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома как объекта гражданских прав с учетом разъяснений Высшего Арбитражного Суда РФ, а также особенности права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. <...> Также автор анализирует п роблему управления общим имуществом в многоквартирном доме товариществом собственников жилья. <...> Ключевые слова: право общей собственности, доля в праве собственности, общее имущество многоквартирного дома, недвижимость В российском праве общая собственность, т.е. право собственности двух и более лиц на одну вещь, возникает на основании либо закона, либо договора. <...> Гражданский кодекс РФ прямо предусматривает, что общая собственность возникает на вещи, неделимые в силу их физических характеристик (т.е. вещи, которые не могут быть разделены без изменения их назначения) либо не подлежащие разделу в силу закона (ст. <...> 154 Возникновение права собственности на одну и ту же вещь у нескольких субъектов права влечет за собой ограничение каждого из них в реализации принадлежащих ему прав, что отмечали различные авторы1 . <...> По указанной причине правовой режим имущества, находящегося в общей собственности (далее — об1 См., напр. <...> Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН НКЮ СССР. <...> Правоотношение общей долевой собственности по советскому законодательству. <...> ЖУРНАЛ «ЗАКОН» № 7 ИЮЛЬ 2014 щее имущество), обладает следующими особенностями: 1) по общему правилу каждому участнику общей собственности принадлежит доля в праве собственности на общее <...>