ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО И КАДАСТР УДК 336.211.1 (471.324) ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НА ОСНОВЕ КАЧЕСТВЕННОЙ ОЦЕНКИ О.В. <...> Спесивый, кандидат географических наук, ст. преподаватель кафедры физической географии Воронежский государственный педагогический университет П.В. Демидов, студент V курса землеустроительного факультета Воронежский государственный аграрный университет им. <...> К.Д. Глинки В работе рассмотрены методические вопросы определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель в зависимости от их качества (бонитете), приведены результаты апробации на примере Калачеевского муниципального района Воронежкой области. <...> Methodical problems of how to determine cadastral values of agricultural lands de-pending on their quality (soil bonitet) are under consideration in the paper. <...> KEY WORDS: land resources, land cadastre, qualitative evaluation, soil bonitet, cadastral values. <...> О дним из основных факторов использования земельных ресурсов является их экономическая ценность, которая устанавливается в ходе е¸ кадастровой оценки [5]. <...> При экономической оценке учитываются показатели урожайности сельскохозяйственных культур (ц/га), продуктивности земель по видам угодий, исчисленной по стоимости валовой продукции растениеводства в кадастровых ценах (руб./га), окупаемости затрат как отношения стоимости валовой продукции к затратам на ее производство (руб./руб.), дифференциального дохода – части чистого дохода, выражающей стоимость дополнительного прибавочного продукта (руб./га). <...> Земельный фонд в границах Воронежской области составляет 5221,6 тыс. га, его особенностью является преобладание категории земель сельскохозяйственного назначения – 81,2%, а среди угодий – пашни – 58,6% [6]. <...> Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель Воронежской области – одна из самых высоких в России, что отражает ценность ее земельных ресурсов. <...> Она уступает только показателям Ленинградской и Московской областей, чей высокий уровень определяется близостью к мегаполисам, а также Краснодарского края и Адыгеи <...>