Модель финансирования капитального ремонта многоквартирных домов / Фонд «Институт экономики города» (66,00 руб.)

Стр.1

СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ Фонд «Институт экономики города» МОДЕЛЬ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ I. ПРЕДЛАГАЕМАЯ МОДЕЛЬ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ* Данная модель разработана на основе анализа международного опыта и различных моделей финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, предлагаемых для России, с целью создания устойчивой организационной и финансовой системы финансирования капитального ремонта и повышения энергоэффективности многоквартирных домов. * Данная модель содержит предложения по обязательному участию собственников в финансировании капитального ремонта многоквартирных домов, привлечению кредитов коммерческих банков и мерам государственной поддержки собственников жилья при проведении капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома. I.1. Введение обязательных платежей собственников на капитальный ремонт I.1.1. Создание фонда ремонта дома Для создания в каждом многоквартирном доме резерва на капитальный ремонт предлагается законодательно обязанность собственников помещений в каждом многоквартирном доме создать фонд ремонта дома. Субъект РФ на основании правил, утвержденных Правительством РФ, устанавливает: * Разработана в рамках проекта Европейского Банка Реконструкции и Развития «Программа повышения энергоэффективности городского жилищного фонда в Российской Федерации – Разработка модели и законодательно-нормативной базы». 80 установить · обязательный минимальный размер фонда ремонта дома как долю (например, 10 %) от установленного субъектом РФ стандарта стоимости комплексного капитального ремонта многоквартирного дома, направленного на обеспечение его безопасности и энергоэффективности (возможно, дифференцированно по муниципальным образованиям на территории субъекта Российской Федерации и типам многоквартирных домов по конструктивно-планировочным параметрам и уровню благоустройства); · минимальной размер обязательной ежемесячной платы на капитальный ремонт дома в расчете на 1 квадратный метр помещения собственника в многоквартирном доме. В случае расходования средств из фонда ремонта на проведение выборочных капитальных ремонтов до достижения установленного минимального размера фонда ремонта собственники помещений в многоквартирном доме обязаны восполнить израсходованные средства фонда ремонта. При этом сохраняется размер обязательной ежемесячной платы. После достижения установленного минимального размера фонда ремонта средства из него могут расходоваться на установленные цели с последующим восстановлением минимального размера фонда ремонта путем обязательной ежемесячной платы. Лица, управляющие многоквартирными домами (ТСЖ, управляющие организации) и управляющие организации, ответственные за содержание многоквартирного дома при непосредственном управлении домом собственниками обязаны: · взимать помещений, установленную субъектом РФ обязательную минимальную плату на капитальный ремонт дома весь период до достижения установленного обязательного размера фонда ремонта дома; · открыть отдельный для каждого дома банковский счет для аккумулирования средств фонда ремонта дома, формируемого за счет платы собственников помещений на капитальный ремонт, и перечислять на этот счет взимаемые платежи на капитальный ремонт; · принимать установленные законодательством меры к собственникам помещений, не исполняющим обязанность по внесению обязательных платежей на капитальный ремонт и других обязательных платежей; · регулярно предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме информацию о состоянии фонда ремонта дома, соответствии его размера установленным требованиям (и решению собственников помещений); · при передаче управления домом другому лицу (при изменении способа управления или смене управляющей организации) перечислять средства фонда ремонта дома на отдельный банковский счет, открытый новым управляющим, и передавать новому управляющему сведения о выполнении обязательств собственниками помещений в многоквартирном доме по внесению платы на капитальный ремонт. Уполномоченный орган субъекта РФ (жилищная инспекция) вправе: МУНИЦИПАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА N¹3/2012 СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ

Стр.1