Судебный прецедент
КОМУ ДОЛЖНЫ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ПОДВАЛЬНЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ?
В качестве предисловия:
Конституционный суд позволяет
жильцам выселить из
своих подвалов коммерсантов
Жители Перми добились в
Конституционном суде РФ признания
права собственности на
подвалы в жилых домах. Теперь
бизнесмены, ранее выкупившие
эти помещения у мэрии, будут
вынуждены считаться с мнением
жильцов.
По обращению пермского товарищества
собственников жилья
Конституционный суд РФ принял
решение, которое открыло дорогу
для возвращения подвалов в
распоряжение жильцов многоквартирных
домов.
В свое время администрация
Пермской области продала несколько
помещений в доме ¹71
по Комсомольскому проспекту
коммерческой структуре. В числе
проданной недвижимости было и
подвальное помещение. После
нескольких
сделок
тались аннулировать правоустанавливающий
документ.
Они посчитали, что подвал
должен находиться в их общем
распоряжении так же, как, например,
крыша дома или подъезды.
Однако
процессы в Арбитражкуплипродажи
владельцем этого подвала
стал один из пермских бизнесменов.
Сначала жильцы дома
не возражали против такого соседства.
Однако вскоре предприниматель
затеял глобальную
перепланировку. В результате в
нескольких квартирах пропало
отопление. А во время аварии на
водной магистрали коммунальные
службы не смогли попасть в
технологическое помещение с
вентилями, и пришлось отключать
воду во всем доме, а не в
отдельном подъезде.
После нескольких подобных
происшествий жители дома, уже
объединившиеся в товарищество
собственников жилья, стали выяснять,
на каком основании бизнесмен
самовольно хозяйничает
в подвале их дома. Узнав, что
подземное помещение принадлежит
предпринимателю на праве
собственности, пермяки попыном
суде Пермского края, инициированные
жильцами, завершились
не в их пользу. Федеральный
арбитражный суд Уральского
округа в прошлогоднем
решении, ссылаясь на Жилищный
кодекс РФ, указал, что подвал
может принадлежать жильцам
лишь при условии, что это
исключительно техническое помещение.
То есть жители могут
взять его в общую собственность
только в том случае, если весь
подвал заставлен электрощитами
или все его пространство занимают
водопроводные трубы. А
если подвал можно использовать
как склад или магазин, жильцы
не имеют на него никаких прав.
Поэтому бизнесмены вправе делать
в подземелье все, что им
захочется.
– Так можно любое помещение
в доме признать складом, –
говорит Александр Зотин, председатель
правления ТСЖ «Комсомольский
проспект-77». – Найти
место в том же подъезде, где
можно коробку с шоколадками
поставить, и объявить, что это
место для склада и продать его.
Жильцы дома не согласились
с таким решением и обратились
в Конституционный суд России.
Высшая судебная инстанция постановила,
что в состав общего
имущества жильцов может входить
любое нежилое помещение,
и для этого совсем необязательно,
чтобы оно было предназначено
только для технических нужд.
– Сейчас на основании этого
решения мы сможем снова обратиться
в суд, – говорит Виталий
Степанов, член правления ТСЖ
«Комсомольский проспект-71». –
Поскольку решение Конституционного
суда РФ обязательно для
исполнения всеми судами, мы
считаем, что сейчас подвал перейдет
в нашу собственность.
Пока в Перми товарищества
собственников жилья ведут настоящую
судебную баталию по
возвращению подвалов в распоряжение
жителей домов. При
этом они испытывают противодействие
как со стороны бизнесменов,
освоившихся в подземных
помещениях, так и со стороны
местных властей.
– Городские власти смогли
продать пермских подвалов на
семьсот миллионов рублей, –
поясняет Александр Зотин. – А
если сейчас коммерсанты, которых
мы выселим оттуда, подадут
иски о возврате денег, бюджету
придется туго.
Не так давно жильцы смогли
отстоять подвал дома по улице
Ленина, 96, который администрация
хотела продать за несколько
миллионов рублей. А
буквально на днях Арбитражный
суд Пермского края вернул подземные
помещения жителям дома
по адресу улица Островского,
55.
– Конечно, подвалы – это лакомый
кусочек недвижимости,
который власти хотят продать
подороже, – говорит Александр
Зотин. – Однако коммерсанты
уже начинают отказываться от
этих покупок, потому что выгоды
это им не принесет. Они предпочитают
заключать
договоры
аренды
не с администрацией, а с
ТСЖ на взаимовыгодных условиях.
Константин
Бахарев, Пермь
«Российская газета» –
Федеральный выпуск
¹4975 (151)
от 14 августа 2009 г.
62
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРАВО N¹3/2009 СУД ДА ДЕЛО
Стр.1