Ипотечное жилищное кредитование является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. <...> В зарубежной практике ипотечное кредитование приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов — в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса — в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте. <...> Раздел I Типология объектов недвижимости, современные методы и их оценки Глава 1 Глава 2 Глава 3 Глава 4 Глава 5 Основы оценки Типология объектов недвижимости Методы оценки имущества предприятий Современные методы оценки бизнеса предприятия Методика оценки разных видов недвижимости Глава 1 Основы оценки Изучив главу, вы будете: знать что подразумевается под обьектом недвижимости; каковы принципы оценки недвижимости; в чем состоит принцип замещения; в чем заключается сущность позитивного и негативного характера ожидания; основные закономерности определения спроса и предложения; принципы конкурентоспособности обьекта в зависимости от спроса и предложения; уметь определять индексы загрязненности атмосферного воздуха; рассчитывать удельную степень экологического фактора в цене продажи; определять корректировку цены продажи 1 кв. м площади с учетом экологического фактора; владеть алгоритмом определения индекса загрязнения. <...> Это и рыночная стоимость, и стоимость замещения, и стоимость воспроизводства и пр. <...> Стоимость замещения в основном определяется затратами на строительство аналогичного объекта недвижимости. <...> Типология объектов недвижимости, современные методы их оценки (в том числе земельных участков) при купле и продаже имущества, получении кредита под залог имущества, определении базы налогообложения <...>
Оценка_недвижимости._3-е_изд.,_перераб._и_доп._Учеб._пособие._Гриф_УМЦ_Профессиональный_учебник._Гриф_НИИ_образования_и_науки..pdf
УДК 657.922(075.8)
ББК 65.441-5ÿ73
Ò34
Главный редактор издательства Н.Д. Эриашвили,
кандидат юридических наук, доктор экономических наук, профессор,
лауреат премии Правительства РФ в области науки и техники
Тепман, Леонид Наумович.
Ò34
Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов
вузов, обучающихся по
специальностям экономики и
управления / Ë.Í. Òåïìàí, Â.À. Артамонов. — 3-å èçä.,
ïåðåðàá. и äîï. — Ì.: ÞÍÈÒÈ-ÄÀÍÀ, 2015. — 591 ñ.
I. Артамонов, Виктор Александрович.
ISBN 978-5-238-02633-6
Агентство CIP РГБ
Отражены основные понятия оценки недвижимости, подходы и
методы оценки недвижимости, особенности процесса оценки в условиях
современного российского рынка. Особое внимание уделено ипотечному
кредитованию как инструменту преодоления кризисных явлений в экономике,
альтернативным методам кредитования, таким как депозитноипотечная
схема, жилищно-накопительные кооперативы, потребительское
кредитование и др. Рассматриваются также актуальные в настоящее
время риски, страхование.
Для студентов, изучающих дисциплины «Оценка собственности»,
«Оценка недвижимости», «Организация и финансирование инвестиций»,
«Оценка бизнеса», аспирантов, а также предпринимателей, инвесторов,
консультантов и практикующих оценщиков.
ББК 65.441-5ÿ73
ISBN 978-5-238-02633-6
© ИЗДАТЕЛЬСТВО ÞÍÈÒÈ-ÄÀÍÀ, 2006, 2015
Принадлежит исключительное право на использование и распространение издания
(ÔÇ от 5 апреля 2013 ã. ¹ 44-ÔÇ). Воспроизведение всей книги или любой
ее части любыми средствами или в какой-либо форме, в том числе в интернетсети,
запрещается без письменного разрешения издательства.
Стр.3
Оглавление
Введение 3
Часть I. Типология объектов недвижимости, современные
методы их оценки
Глава 1. Основы оценки
1.1. Определение стоимости предприятий и объектов
недвижимости
1.2. Принципы оценки недвижимости
1.3. Процесс оценки
Глава 2. Типология объектов недвижимости
2.1. Классификация объектов недвижимости
2.2. Особенности работы оценщика при
освидетельствовании объекта оценки
2.3. Сделки с недвижимостью
2.4. Управление и распоряжение недвижимым
имуществом. Возникновение права
собственности 45
2.5. Договор купли-продажи, пожизненной ренты
дарения 50
Глава 3. Методы оценки имущества предприятия
3.1. Сбор первичной информации для оценки
имущества предприятий
3.2. Особенности сделок с недвижимостью
3.3. Три подхода к оценке предприятия
3.4. Имущественный подход к оценке предприятия
3.5. Анализ методик имущественного подхода
к оценке предприятия
3.6. Затратный метод оценки недвижимости
3.7. Доходный метод оценки
3.8. Оценка недвижимости методом прямого
сравнения продаж
55
55
63
68
72
74
86
113
142
5
6
6
10
22
27
28
33
42
Стр.589
Оглавление
3.9. Метод экспресс оценки предприятия
3.10. Модель Эдвардса-Белла-Ольсона (особенности
сделок недвижимостью)
3.11. Метод анализа иерархий в оценке недвижимости
3.12. Стохастические методы в оценке бизнеса
Глава 4. Современные методы оценки бизнеса предприятия
4.1. Российская практика оценки стоимости
имущества предприятия
4.2. Предпродажная подготовка бизнеса
4.3. Сравнительный анализ зарубежных методов
оценки бизнеса предприятия
4.4. Характеристика современных методов оценки
бизнеса предприятия
Глава 5. Методика оценки разных видов недвижимости
5.1. Оценка недвижимости в составе чистых активов
предприятия
5.2. Оценка зданий и сооружений
5.3. Оценка недостроенной недвижимости, оценка
стоимости предприятий бизнеса
5.5. Оценка рыночной стоимости пакета
акций и доли в уставном капитале (пример)
Часть II. Оценка движимого имущества, лизинг
Глава 6. Оценка движимого имущества
6.1. Требования при оценке производственных
средств, машин, оборудования
6.2. Информационная система оценки стоимости машин,
оборудования
6.3. Определение стоимости оборудования на основе
доходного подхода
6.4. Затратный подход к определению стоимости
оборудования
6.5. Особенности оценки машин и оборудования
Глава 7. Лизинг недвижимости
7.1. Общие положения, понятие о лизинге
недвижимости
7.2. Различия лизинга оборудования и лизинга жилья
589
165
171
184
194
199
199
207
211
225
272
272
280
294
5.4. Экспертное заключение о рыночной стоимости
(ïðèìåð) 319
329
393
394
394
401
402
405
409
415
415
421
Стр.590
590
7.3. Эффективность управления земельными
ресурсами и лизинг
Часть III. Ипотечное кредитование, риски, страхование
8.1. Система ипотечного и жилищного кредитования
в России: проблемы и пути решения
8.2. Функции ипотечного кредитования
8.3. Ипотечный кредит как инструмент преодоления
кризисных явлений в экономике
8.4. Государственная политика в области ипотеки
в период финансового кризиса
8.5. Преимущества депозитарно-ипотечной схемы
кредитования во время кризиса
8.6. Коммерческая ипотека в условиях кризиса.
8.7. Банки, ипотека, ипотечный кредит
8.8. Ипотека на дипозите
8.9. Доступное жилье: альтернатива ипотеки
8.10. Земельная ипотека
8.11. Дефолт по ипотеке
Глава 9. Ипотека в зарубежных странах
9.1. Ипотека в Германии
9.2. Ипотечные ссуды за рубежом
9.3. Перспективность ипотеки в европейских странах
Глава 10. Ипотечные кредиты
10.1. Ипотечный кредит без поручительства
10.2. Региональные модели ипотечного кредитования
10.3. Банковские риски на рынке ипотеки
10.4. Состояние ипотечного кредитования как
совокупный фактор развития рынка жилья
и ипотечных ценных бумаг
10.5. Жилищное кредитование
10.6. Ипотека земли
10.7. Аренда и ипотека
Глава 11. Управление финансовыми рисками на рынке
ипотечного кредитования
425
429
Глава 8. Состояние ипотечного кредитования в Российской
Федерации 430
430
444
446
449
453
454
457
460
460
462
464
466
466
475
487
490
490
491
495
497
502
504
506
10.8. Ипотечное кредитование и жилищная проблема 510
512
11.1. Платежный спрос и параметры предоставления
кредита 512
Стр.591
Оглавление
11.2. Риски заемщика
11.3. Риски вкладчика и кредитора
11.4. Риск ликвидности, ипотечного агенства
и инвестора в ценные бумаги
Глава 12. Страхование недвижимости
12.1. Общая ситуация на рынке страховых услуг
в сфере недвижимости
12.2. Ипотечное страхование в период кризиса
12.3. Виды страховых услуг на первичном и вторичном
рынке недвижимости
12.5. Страхование при ипотечном кредитовании
и залоге недвижимости
12.6. Страхование при потере прав на недвижимое,
имущество в будущем (титульное страхование)
591
513
519
527
529
529
532
534
12.4. Страхование финансовых рисков в долевом
строительстве 539
541
543
Заключение 546
Библиографический список
547
Приложения 549
Стр.592