Аспирант и соискатель, № 6, 2010
ГУМАНИТАРНЫЕ НАУКИ
Экономические науки
Экономика и управление народным хозяйством
Денисова Н.А., кандидат экономических
наук, доцент
Ашалян Л.Н., кандидат экономических
наук, доцент
Колосова Г.М., кандидат технических
наук, доцент
Женжебир В.Н., кандидат экономических
наук, доцент
Филатов В.В., кандидат технических
наук, доцент
(Московский государственный университет
технологий и управления)
УПРАВЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЬЮ БИЗНЕСА
НА ОСНОВЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО ПОДХОДА
Бизнес с точки зрения менеджера-оценщика – это совокупность недвижимости, активов,
знаний и опыта трудового коллектива, имиджа предприятия, а также организация
нормального их совместного функционирования [9].
Оценка рыночной стоимости включает в себя определение стоимости объекта или
отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права
пользования и т.д. Зачастую, рыночная стоимость оцениваемого бизнеса является очевидной
для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценки рыночной
стоимости, ее цена может быть значительно скорректирована. Для определения этой
реальной стоимости и производится процедура оценка.
Главная задача оценки – оценить имущественные права владельца (рыночную
стоимость), для возможной последующей передачи этих прав. При чем, передача прав может
быть, как возмездной, так и безвозмездной. В обоих случаях владелец (продавец), также как
и покупатель (получатель), будет иметь информацию о прибыли или убытке
от продажи/покупки (передачи/получении) собственности. Помимо упомянутой рыночной
стоимости, существуют и другие виды стоимости, такие как: страховая, инвестиционная,
стоимость частичных имущественных прав, ликвидационной стоимости и т.п., для
определения которых в настоящее время прибегают к услугам менеджеров-оценщиков [7].
Рыночная оценка может быть проведена в отношении таких объектов, как:
– действующий бизнес предприятия
– земельные участки
– объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи, дома)
– объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и
складские площади)
– объекты промышленной недвижимости (здания, сооружения, промышленные
комплексы)
– инженерные коммуникации (мосты, путепроводы, газо- и нефтепроводы, теплосети)
– объекты незавершенного строительства
Оценка рыночной стоимости бизнеса означает определение наиболее вероятной цены,
которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке
9
Стр.1